一線城市迎來新一波樓市松綁的市場預期，越來越強。
近一周內，廣州、深圳兩大一線城市，先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松等。
其中，深圳出臺的新政，重點聚焦于調整普通住宅標準以及降低二套房首付。其中，二套房首付比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。
廣州則在新掛牌的黃埔區地塊中，取消了土地上限。此外，廣州住房公積金還實施“認房不認貸”，公積金貸款首套房最低首付比例20%等措施。
“深圳作為先行先試的城市，此輪政策落地之后的效果如何，是北京、上海跟進的重要依據。一旦深圳市場熱度出現明顯提升，北京、上海跟進的預期會進一步加強。”業內人士告訴記者。
事實上，今年上一輪一線城市松綁潮，就是從廣深開始的。8月30日，廣州宣布執行認房不認貸政策，打響一線城市認房不認貸第一槍，隨后，深圳、上海、北京相繼跟進。
受訪專家認為，由于廣州、深圳市場壓力更為突出，所以政策落地速度及力度，均大于北京和上海。
“現在上海、北京市場成交出現回落，上一波認房不認貸的政策效應已經基本釋放，需要新一輪政策的支持。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉告訴記者，估計上海、北京也將跟進深圳、廣州的相關政策。
機構數據顯示，北京今年10月新房成交面積50萬平方米，成交環比下降11%，同比降幅在4成以上；上海新房成交53萬平方米，環比下降31%，同比降幅達6%。
二手房方面，中原地產研究院統計數據顯示，10月北京二手房住宅網簽10653套，環比下降25.3%，同比下降5%。另據上海鏈家研究院數據，10月份上海市共成交二手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%。
“從北京、上海10月新房以及二手房成交量環比明顯下滑的背景來看，北京、上海后續跟進調控政策的概率較大，并且很有可能在11月底和12月初就會有新政策落地。”業內人士告訴記者。
其進一步表示，北京、上海的政策工具箱中，目前已使用的政策工具較少，大量的工具并未被使用。北京、上海除執行認房不認貸外，上海僅降低了金山、臨港等少數片區的限購門檻。
分析人士表示，從兩城政策工具箱來看，降低限購門檻、降低二套首付、調整普通住宅標準等大招均未被使用。
而兩城的樓市政策接下來是否會出現調整，值得關注。
財聯社記者此前從知情人士處獲悉，北京市住建委或計劃放松部分郊區限購，目前已將相關方案進行上報，或將于年底前出臺相關政策，政策放松預計僅限于個別郊區。
對于下一步的政策預期，業內人士認為，北京、上海下一步可能會調整普宅標準和外圍區域限購，像深圳大幅度下調二套房首付比例這類政策，出臺會較為保守。
據悉，當前北京、上海執行的是2014年出臺的普宅、非普宅標準。根據中指院數據，2023年上半年，北京四環至五環、五環至六環、六環外新建商品住宅成交套總價均值分別843萬元、673萬元、420萬元，上海內環內、內外環之間、外環外新建商品住宅成交套總價均值分別達1509萬元、1218萬元、518萬元，均明顯高于普宅標準線。按現行標準，購房者購買的住房多屬于非普通住宅，首套、二套的首付比例均較高。
基于此，多位專家認為，北京、上海的普宅認定標準調整具備可能性。
“北京、上海目前政策出臺節奏，明顯慢于市場變動，在國慶期間樓市未持續升溫大背景下，也沒有出臺類似郊區限購放松等政策。這造成市場預期快速發生轉變，當下出臺政策再要拉動預期回升的難度，可能會大于8月底。”業內人士稱。
免責聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，轉載請注明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。
