“從國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，雖然全國層面的市場還未整體復(fù)蘇，但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象。”
10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大。
某研究院專家表示，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明8月底9月初密集政策對市場復(fù)蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時(shí)，也同步對房價(jià)穩(wěn)定起到了明顯支撐作用，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線城市熱點(diǎn)城市限購政策進(jìn)一步放開，市場將有望進(jìn)入更為扎實(shí)的復(fù)蘇階段。
從一線城市來看，市場的復(fù)蘇力度明顯偏大，新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2％轉(zhuǎn)為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4％和0.5％，二手房房價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2％。這本身和“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地有著直接關(guān)系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時(shí)二手房由于掛牌量明顯增多，也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價(jià)格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購政策的進(jìn)一步優(yōu)化，帶動外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房價(jià)的重要措施。
從二線城市來看，市場的復(fù)蘇還有待于熱點(diǎn)城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng)，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場的分化，在帶動強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的同時(shí)，中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。
“值得關(guān)注的是，土地限價(jià)機(jī)制，正在逐步退出土地拍賣市場，這將導(dǎo)致新房限價(jià)政策也會出現(xiàn)優(yōu)化，限制性行政干預(yù)手段從房地產(chǎn)市場不斷撤出，撤出的范圍不斷呈現(xiàn)擴(kuò)大化跡象，這也會導(dǎo)致城市以及區(qū)域房價(jià)分化在未來表現(xiàn)更為明顯。”
專家表示，目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預(yù)期等因素存在，今年市場總體將維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢，四季度預(yù)計(jì)還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，“今年商品房銷售金額預(yù)計(jì)將和去年持平，房價(jià)總體還將在底部徘徊”。
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