房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模仍在繼續(xù)收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4％，同比減少60.4％；融資成本為3.34％，環(huán)比下降0.05pct，同比下降1.26pc。
“5月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環(huán)境仍然不容樂觀。”分析師表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3％，同比減少60.9％；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8％，同比減少39.9％。
其中，5月融資總量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，共計(jì)44.64億元，包括一筆15億元的公司債、一筆9.29億元的ABN和一筆20.35億元的ABS。從企業(yè)梯隊(duì)來看，2023年1-5月TOP10房企的平均融資額為38.15億元，是所有梯隊(duì)中最多的。
“由于本月境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是招商蛇口、金融街、保利等國企央企，因此境內(nèi)融資成本3.29％，環(huán)比下降0.1pct，仍然保持在較低的水平。”上述分析師表示。
在境外債方面，5月僅有越秀地產(chǎn)在澳門金融資產(chǎn)交易所發(fā)行了一筆13.96億元人民幣的境外債，因此房企境外融資成本僅為3.8％。
“目前發(fā)債主體仍以央國企、優(yōu)質(zhì)房企為主，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，民營(yíng)企業(yè)仍然很難單純依靠自身的信用發(fā)行債券。”億翰智庫分析師于小雨稱。
事實(shí)上，自去年底，監(jiān)管部門推出支持房企融資的“第二支箭”和“第三支箭”，通過央行再貸款支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，并且放松了涉房企業(yè)的股權(quán)融資。
但今年以來，民營(yíng)房企債權(quán)和股權(quán)融資沒有明顯起色。天風(fēng)證券分析師表示，民營(yíng)房企債券凈融資除了去年12月短暫轉(zhuǎn)正外，今年以來仍然延續(xù)著此前持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。今年1-5月，民營(yíng)房企發(fā)債凈融資為-554億元，不僅沒有改善，收縮幅度甚至較去年同期又?jǐn)U大了164億元。
股權(quán)融資同樣不樂觀，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，從去年1月政策放松以來，還沒有房企能夠在A股市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)股權(quán)融資。
天風(fēng)證券分析師認(rèn)為，二季度房地產(chǎn)融資繼續(xù)收縮的趨勢(shì)仍然難以扭轉(zhuǎn)。“從30大中城市新房銷售數(shù)據(jù)來看，隨著積壓需求在前期的集中釋放，地產(chǎn)銷售的修復(fù)斜率預(yù)計(jì)仍將繼續(xù)走弱，進(jìn)而影響到房企回款的改善和金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)偏好修復(fù)。”
據(jù)監(jiān)測(cè)，5月30個(gè)城市商品住宅成交1606萬平方米，環(huán)比下降8％，同比持增22％，雖然單月成交量仍略好于去年同期，但仍顯著低于2019-2021年同期水平。
同時(shí)，地產(chǎn)銷售和新開工還保持著明顯背離，房企的預(yù)期仍然不強(qiáng)，拿地意愿偏弱，融資意愿短期內(nèi)也難以出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
銷售業(yè)績(jī)下降，融資環(huán)境緊張，導(dǎo)致民營(yíng)房企違約事件頻發(fā)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2020年1月-2023年4月，債務(wù)違約房企達(dá)到44家，且違約企業(yè)基本為民營(yíng)房企。
“民營(yíng)房企面臨融資困境，亟需通過逆向混改等方式，增強(qiáng)民營(yíng)房企信用，增強(qiáng)融資能力，緩解流動(dòng)性緊張，讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)回歸正軌。”中指院分析師指出。
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