就在最近，新一輪LPR數(shù)據(jù)出爐。
2023年一季度，樓市迎來了小陽春行情。
中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率（LPR）公布：4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%。
自從2022年8月以來，LPR已連續(xù)8個月維持不變。
4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，除整體投資出現(xiàn)降幅擴大外，其他銷售金額與面積、開發(fā)商資本金到位情況、國房景氣指數(shù)均繼續(xù)保持反彈的趨勢。
在《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策長效機制的通知》中有提到：
“如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限?！?/span>
簡而言之，當房價持續(xù)環(huán)比回暖，房貸利率或?qū)⒅匦律险{(diào)。
房貸利率將重新上調(diào)？
從央行制定的規(guī)則上看，伴隨2月以來二三線房價環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR未來持平，未來兩個季度內(nèi)會有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20-30bp的潛在風險。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，已有36城市首套房貸利率下限降至4%以下。譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
反映了地產(chǎn)銷售逐漸回暖，消費逐步復蘇，居民信貸需求回升。
房貸利率上調(diào)預警：
4月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。
國家統(tǒng)計局3月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示：
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
科普
利率
★
基準利率，即央行規(guī)定、央行調(diào)整的利率值。目前，5年以上商業(yè)貸款的基準利率為4.9%。
利率浮動，則是各家商業(yè)銀行根據(jù)實際情況，以基準利率為標尺，自行調(diào)整和規(guī)定的利率值。
調(diào)整利率是調(diào)控樓市最為有效的手段之一。
回望歷史數(shù)據(jù)，從2008年到2015年，我國的房貸利率隨著市場行情起起落落，當下的房貸利率，其實是處于一個歷史較低水平。
房貸利率是持續(xù)變化的，但是你的還款數(shù)額在你完成貸款的那一天就已經(jīng)確定下來，后期無論利率如何變動，你的還款數(shù)值都不會受到影響。
也就是說，一旦貸款成功，后期銀行的利率調(diào)整與你無關。
總之，當下房貸利率的走勢對于多數(shù)購房者來說還是比較利好的。如果需求比較急迫，現(xiàn)在購房還是比較劃算的。
剛需買房
到底是看房價還是看利率？
很多購房者買房只看房子的價格，畢竟房屋價格是明晃晃的數(shù)字，上下多少價格，一目了然。
而與之對比，房貸利率的細微差別可能只在小數(shù)點后的數(shù)字，這點差別實在引不起購房者的關注。
對于這個現(xiàn)象，在此想說的是：房子的價格可以讓你決定買哪套，但房貸利率才應該讓你決定何時買。
例如房貸50萬元，用等額本息的方式還款20年，基準利率為4.9%，利息總額為28.5萬元；
如去年、前年，房貸利率上浮10%，也就是5.39%，同樣的還款方式還款20年，則相對應的利息總額為31.8萬元，兩者相差3.3萬元之多。
這還是假定只貸款50萬元，還款周期為20年的情況下，不同房貸利率所造成的利息差，實際情況可能差距更大。
那么隨著鈔票數(shù)量的無限擴張，包括房屋在內(nèi)的民生物資勢必跟著水漲船高，現(xiàn)在樓市的行情，房價可謂是不升價就已經(jīng)等同于降價的情況，能夠買下一套房，就相當于能避免日后房價更貴的情況。
而且面對地少人多的狀況，各種原材料價格上漲，房子的價格很難在短時間內(nèi)，實現(xiàn)人們期望的大幅度降減，反而只會越來越高。所以說買房要趁早，一等再等，只會等到不斷高漲的房價，結果事與愿違，悔恨半生哦！
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