上周樓市整體同環比均上升，同比漲幅顯著。各線城市中，一線城市整體環比漲幅最大為22.8％，上海以52.32％領銜；三線城市同比提升最高為87.1％，惠州最具代表為211.6％；二線城市同環比上漲幅度均處于中間水平，青島和溫州為其中的同環比漲幅代表。整體庫存總量環比略漲。土地整體供求環比走高，宅地供應量增近八成，整體均價較上周上揚，宅地均價基本持平。出讓金總額增加，南京收金逾180億領銜。房企融資類型以公司債為主，房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。
政策：央行宣布于3月27日降準0.25個百分點。杭州擬進一步放寬落戶政策，成都進一步規范租賃市場。
交易：上周成交整體同環比均上漲，一、二、三線城市中，環比漲幅分別由上海、溫州和揚州領銜；同比來看，深圳、青島和惠州分別領漲一、二、三線城市。庫存總量環比略漲。
土地：二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。
▍交易：整體同環比均上升，一、三線城市分別領銜同、環比漲幅
▍周度整體：整體同環比均上漲，同比漲幅不斷擴大
▍一線城市：整體成交面積環比上升22.8％，上海領銜
上周，一線城市成交面積整體環比上漲22.8％。分城市來看，上海成交面積環比以52.32％的漲幅領銜，北京次之，為46.57％；同比來看，一線城市成交面積整體同比提升64.9％。深圳、上海、北京大幅上漲，深圳領銜，為143.37％，廣州小幅上漲為8.48％。
表：一線城市成交面積同環比情況
▍二三線城市：二、三線城市總體成交面積環比均上漲
二線代表城市整體成交面積環比上漲3.4％。分分城市來看，5個城市環比上漲，溫州漲幅最高，為28.5％；三個城市環比有所下降，南京降幅最大為13.5％。同比來看，二線代表城市整體上漲66.4％，青島漲幅最大為120.2％；溫州次之為101.9％。三線代表城市成交面積同環比均上漲，其中同比87.1％，環比18.2％。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
▍庫存：庫存總量小幅增加
監測的8個代表城市整體庫存環比上升和下降數量對半分。其中，一線城市中，深圳、北京庫存環比均上升，深圳漲幅最大為3.1％。二線城市中，杭州環比漲幅最大為2.6％，南京、福州環比略有減小。
表：上周重點城市庫存水平變化
商辦
▍東莞濱海灣新區城市設計規劃公示
3月15日，據東莞濱海灣新區管委會信息，《濱海灣新區總體城市設計（草案）》進行公示。東莞濱海灣新區位于粵港澳大灣區的幾何中心，對外聯動深港、廣佛兩極。聯動廣州南沙與深圳前海合作區，形成向海扇面，在科技創新與現代服務領域推動粵港澳深度合作；對內聯動中心城區和松山湖園區，樹立海上門戶。通過現代服務廊道和先進制造廊道的雙廊支撐，與中心城區和松山湖區差異化發展，以科技創新、總部經濟、現代服務為主導，全面打造成為東莞市產業之芯。在發展定位上，濱海灣新區依托稟賦資源串聯古今，打造“山-海-城”共同體。打造國家鐵路、城際鐵路兩級鐵路線路節點，銜接東莞、深圳兩地軌道交通的站城一體開發綜合樞紐。
▍福州云谷？東南科創總部首期年底建成
3月13日，福州市閩侯縣上街鎮的均和云谷？東南科創總部項目首期預計于今年年底建成投產。均和云谷·東南科創總部，坐落于閩侯上街侯官板塊，毗鄰福建省委黨校、閩侯六中，立足“東南科學城”、“福州科創走廊”雙中心，項目總投資約35.3億元，占地面積14.5萬平方米（折合217.5畝），計劃打造約1000—2400平方米多功能一體化獨棟、雙拼科創產業空間。A區合計26棟廠房，目前已完成16棟廠房主體封頂，現進行砌體和外立面施工，整個A區將于明年4月交付企業入園裝修投產。B區合計31棟廠房，其中10棟完成主體封頂，7棟主體施工中，4棟進行基礎施工，其余樓棟也將于5月全面動工，力爭于今年12月陸續交付企業入園裝修投產。目前，位于A區的均和云谷？東南科創總部項目招商大樓已全面完工，進入內部陳設布置階段，即將對外開放。
▍豐誠物業在武漢設立物業公司
3月14日，上海豐誠物業管理有限公司新增投資企業武漢豐誠物業管理有限公司。武漢豐誠物業成立于2023年3月10日，注冊資本10萬元，經營范圍包括物業管理，停車場服務，房地產經紀等。目前，其由豐誠物業100％持股。豐誠物業成立于2004年1月18日，注冊資本3707.995萬元。目前，其由豐誠物業管理服務有限公司100％持股。
▍景瑞控股出售上海徐匯商廈
近日，景瑞控股有限公司公告稱，附屬公司賣方寧波翔鑫投資有限公司、買方建信住房租賃基金（有限合伙）（由國有公司中國建設銀行全資擁有及管理）、景瑞地產（集團）有限公司、景瑞控股及該公司執行董事兼董事會聯席主席閆浩就出售事項訂立協議。賣方同意出售出售股份予買方，出售股份為目標公司于協議日期及完成后的全部股權，出售事項的總對價為人民幣1.32億元。目標公司為景瑞控股全資附屬公司，其主要從事物業投資。于協議日期，目標公司主要資產為位于中國上海市徐匯區小木橋路233弄1-3號的商業大廈物業，總建筑面積為3，360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投資物業賺取租金收入。
土地
▍總體情況：整體供求環比走高，宅地供應量增近八成
整體供求環比走高，宅地供應量增近八成，整體均價較上周上揚，宅地均價基本持平。出出讓金總額增加，南京收金逾180億領銜。二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）
▍各線城市：一線城整體供求環比上揚，二線城市整體供求較上周顯增
一線城市整體供求環比走高，整體成交量顯增，宅地成交量基本持平，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供求較上周上漲，成交均價及收金走高，宅地供應量增近三成，成交均價及收金持平。
▍出讓金：榜單總額顯增，南京收金逾180億元居首
榜單總額顯增，入榜門檻漲至2.8億元。入榜地塊水平分化較為明顯，南京收金逾180億居榜單首位。
土地
▍宅地總價TOP5：榜單總額走高，南京一城占據榜單五席
榜單總額較上周顯增，入榜門檻升至18.2億元，南京一城占據榜單五席，南京建鄴區宅地收金31億元領銜。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
土地
▍宅地單價TOP5：榜單均價環比上漲，？南京一城占據榜單五席
榜單均價環比顯增，入榜門檻升至26364元／平，南京一城占據榜單五席，南京建鄴區宅地領跑。
表：全國住宅用地樓面單價TOP5
土地
▍新推關注地塊
本周，上海公告掛牌19宗宅地，總起始價逾483億元。南寧新推3宗經住宅用地，總規劃建筑體量近81萬平。
土地
注：本次周度數據均為初步統計數據。
企業
房企融資類型以公司債為主，部分企業通過超短期融資券、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。其中，金倉建投8.49億元競得蘇州太倉宅地。
▍投融資：中冶置業集團擬發行不超20億元公司債利率區間3.8％-5.5％；金倉建投8.49億元競得蘇州太倉宅地
房企融資類型以公司債為主，部分企業通過超短期融資券、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，3月13日，中冶置業集團有限公司發布2023年公開發行公司債券（第一期）發行公告。本次債券采取分期發行的方式，其中中冶置業集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行規模為不超過人民幣20億元（含20億元）。本期債券期限為5年，附第2年末和第4年末投資者回售選擇權、發行人贖回選擇權。票面利率詢價區間為3.80％-5.50％。牽頭主承銷商／債券受托管理人／簿記管理人為中國國際金融股份有限公司，聯席主承銷商為申萬宏源證券有限公司。另經聯合資信評估股份有限公司評定，發行人的主體信用等級為AAA，評級展望為穩定，本期債券的信用等級為AAA。債券無擔保；3月15日，知識城（廣州）投資集團有限公司發布2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第一期）票面利率公告。上述債券擬發行金額為不超過20億元（含20億元），分為兩個品種，品種一簡稱＂23知投Y1＂，期限為2＋N年；品種二簡稱＂23知投Y2＂，期限為3＋N年。本期債券品種一的票面利率為3.93％，擬于2023年3月15日起發行，品種二未發行。上述債券發行人是知識城（廣州）投資集團有限公司，牽頭主承銷商是國泰君安證券股份有限公司，聯席主承銷商是平安證券股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在南京、蘇州、溫州等地，其中，3月13日，蘇州太倉一宗住宅用地成功出讓，僅1輪報價，由太倉市金倉建設投資有限公司以底價8.4876億競得，成交樓面價8617元／㎡。該地塊編號為2023-WG-3，位于太倉市城廂鎮人民路東、鄭和路北，建設用地面積57938㎡（86.91畝），規劃建筑面積98494㎡，用地性質為住宅用地，1.60≤容積率≤1.70，建筑密度≤30％，綠化率＞35％，建筑限高≤60米；3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出讓。此次供地共計推出11宗涉宅地塊，總出讓面積41萬平方米，總規劃建筑面積91.25萬平方米，總起價163.6億。此次11宗地塊涉及建鄴區1宗、雨花臺區2宗、江寧區2宗、浦口區1宗、秦淮區1宗、溧水區3宗。其中，編號NO.溧水2023G02地塊則由南京潤科置業有限公司（溧水經開）以底價2.53億元競得，樓面價1988元／平方米。資料顯示，編號NO.溧水2023G02地塊，名為溧水經濟開發區淮源大道以南、蟾山路以西地塊，土地用途為安置房用地，出讓面積63701.53平方米，容積率2.0，建筑面積127403.06平方米，起價2.53億元，樓面起價1988元／平方米。
▍其他重大事項：卓越集團、星河控股、京基集團等6家民企與工行建立戰略合作關系；鄭州與中國能建簽署戰略協議將在能源電力、城市更新等領域合作
卓越集團、星河控股、京基集團等6家民企與工行建立戰略合作關系
3月16日，由中國工商銀行深圳市分行發起的“金融支持民營房地產企業健康發展懇談會”在深圳召開。卓越集團、星河控股、京基集團等6家優質民營房地產龍頭企業受邀出席，與工行深圳分行進行充分交流并建立長期穩定的戰略合作關系，以進一步深化銀企合作，共促房地產市場平穩有序發展。
工行深圳分行與卓越集團正式簽署全面戰略合作協議。按照協議，工行深圳分行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，為卓越集團提供涵蓋房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、債券投資等在內的多元化融資服務。
至此，卓越集團已獲4家大型銀行機構支持。除本次簽約工商銀行外，卓越集團還相繼與中國建設銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行達成全面戰略合作。
鄭州與中國能建簽署戰略協議將在能源電力、城市更新等領域合作
3月15日，鄭州市市長何雄在北京會見中國能源建設集團有限公司黨委書記、董事長宋海良，就開展多領域務實合作進行深入交流，并見證雙方簽署戰略合作框架協議。根據協議，雙方將在能源電力、裝配式產業、綠色建材、城市更新、綜合交通、生態環保、國企改革等領域開展全方位、寬領域、多層次、多形式戰略合作，全力打造央地合作新標桿。
何雄表示，中國能建是我國能源電力建設領域的國家隊、主力軍，鄭州新能源、新基建、新產業發展潛力巨大，雙方合作契合度高、前景廣闊，期待雙方以此次戰略合作協議簽署為新起點，圍繞綠色發展理念，共同推進更廣領域、更深層次、更高效益務實合作，攜手開啟央地合作新篇章。
宋海良表示，中國能建將在綜合能源、城市建設、綜合交通等領域，提供一攬子、一體化、一站式解決方案和全生命周期服務，為鄭州國家中心城市現代化建設貢獻能建力量。
政策
央行宣布于3月27日降準0.25個百分點
央行：堅持“房住不炒”定位，推動房地產市場平穩健康發展。央行：于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點，本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6％。揭陽、襄陽、南陽等7地區：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。酒泉、亳州：發放購房補貼，優化預售資金監管。徐州：支持市民賣舊換新。吉安、揭陽：支持多孩家庭購房。杭州：擬進一步放寬落戶政策。成都：進一步規范租賃市場
表：3月13日至3月19日房地產市場重點政策及事件匯總
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