這幾天，網上成了房地產中介們狂歡的海洋，比如再也不怕購房者不買房，你不買房有人買，比如房住不炒也擋不住炒房的腳步，比如比溫州炒房團更厲害的全面炒房來了，還有讓你醒醒吧，房價下跌再也不可能發生了……
我真想說，平臺對你們的容忍度真夠大的，什么話都敢往外說。其實，越是如此著急，越是暴露了吶喊者內心的恐懼。
不過話說回來，他們的話也不全是空穴來風，只是把利好消息給過度夸大化了。
近日，據證監會官網消息，為進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作。
當天，為促進資本市場支持房地產市場平穩健康發展，落實證監會開展不動產私募投資基金試點要求，中基協就正式發布了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》。
從前年的四季度以后，房地產利好政策就沒有斷過，能想到的基本上都用過了，但依然沒有改變房地產市場下行的趨勢，我倒不是說政策沒有效果，而是這一波市場太沉重了，太壓抑了，受外界因素影響持續時間太長，加上房地產行業自身的調整，所以，直到1月份的房價數據才略顯一點回歸的跡象。
窮則思變，這里的窮不僅僅是貧窮，也是窮盡的意思，所以，不動產私募投資基金試點可以說是推出的終極大招，具有開創性意義和里程碑意義。
當前房地產的最大問題就在于購買力不足，倒不是說需求不足，而是真的因為購買力跟不上，但房價高高在上，很多人只能望房興嘆，即使打折都依然買不起。所以，要想解決房地產問題，看來普通大招是不行了。
可是有購買力的也因為種種原因不能買，包括限購政策或者對市場的預期影響等，甚至擔心未來會出臺一些稅收政策，導致他們也是想買不敢買。
所以，不動產私募投資基金試點就是來解決這個問題的。就拿一些中介的話說，“你不買房，別人買！”此前的“私募股權房地產基金”因為投資范圍、投資方式、資產收益特征等原因，對房地產的帶動作用不是太明顯，這才有了“不動產私募投資基金”。
按照官方通報，不動產私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。據資本專家預計，不動產私募投資基金的市場規模約在10萬億元級別，這對房地產市場的拉動力度不言而喻。
房企有大量寫字樓、商場、酒店資產等存量資產，同時也有開發在售項目，尤其是一些遇到困難的房企，可以借助引進私募基金，來盤活這些資產，從而加快資金回籠，增強現金流能力，幫助房企紓困，有利于房企長期健康發展。
這對房企來說，是好事，對樓市來說也是好事。對購房者而言，同樣如此。
這個不動產私募基金是為了給房企處理庫存和一些樓盤爛尾的問題，也是確保交房問題的，維護住房消費者合法權益，依然屬于金融系統紓困房企的范疇，并不是機構炒房，雖然也是房地產利好，但絕對不是一些中介狂歡式忽悠購房者買房的那一套。
官方從一開始就提到了，以進一步暢通金融與實體經濟良性循環，引金融活水更好為實體經濟高質量發展賦能，充分發揮私募基金多元投資與專業運作的優勢，滿足基礎設施建設以及房地產等相關行業日益高漲的融資需求，保證房地產市場健康穩定運行。
實際上，房地產本身就兼具自住和投資屬性，是與生俱來的，都不能偏頗，過去因為金融或投資屬性占了上風，導致了房地產很多問題，當然僅僅是偏廢某一方都是不行的。如今，在極力推動房地產回歸居住屬性的同時，不是不要投資屬性了，而是要讓投資屬性發揮該有的作用。
太注重金融屬性，就會引發投資狂潮、房價大漲等一系列連鎖問題。但房地產也不可能僅僅局限于居住屬性上，否則也就失去了活力。
不動產私募基金就是為了平衡這種關系，發揮其積極作用，從更長遠周期來看，房地產行業將邁向新發展模式，也意味著從快速開發到重視運營的轉變，這是房地產良性循環發展的必然選擇。所以，絕不是為了讓機構炒房的，但不能不防，更需要做好監管方面的責任。
自己投資房產，面臨諸多現實問題，而通過私募基金，就更加便捷買入賣出。解決了居民投資渠道單一的問題，讓閑置的民間資產多了一種投資渠道。但是，必須清楚，這種投資風險更大，畢竟屬于虛擬的，普通人最好還是買房子更合適。
不動產私募基金的試點，絕對不是放棄買不起房的人，而是更好為他們創造多種居住方式。比如，保障性住房、市場化租賃住房也納入了此次私募基金投資范圍，可以預見未來私募基金將通過投資運營保障性住房、長租公寓為住房保障體系的建設提供支持。
“不動產私募投資基金”可以投資“保障性住房”和市場化租賃住房，就等于為政府資金回籠開辟了一條路，也是間接為租房者提供了一種市場活力保障。不動產私募投資基金能夠進一步增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，助力探索房地產發展新模式。
這個就不多說了，因為已經快被某些中介炒著了。但可以肯定都是，隨著不動產私募基金的試點的落地，有望為行業提供新的增量資金來源，盤活優質存量資產。當前房地產行業政策風向正在加速轉變，購房預期也逐步扭轉。可以判斷地產行業對于經濟拖累最大的時期結束了，后續復蘇力度還有待觀察。
最后，我想說，如果是某些中介的話，我要說，很多是過分解讀，利好雖多，但不得不防，有些監管還需要加強，雖然不是為了炒房設立，但不得不加強炒房卷土重來。
當然，會造成房地產市場更加分化，不動產私募基金對于三四線城市的房子會更加謹慎投資，更傾向于投資一線優質或者新一線好地段，所以貴者更貴，便宜者更便宜。初期可能出現普漲行情，但后續地產公司的表現可能更加分化。
