2022年11月以來，監管部門多項重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，12月中央經濟工作會議強調“支持住房改善消費”“要確保房地產市場平穩發展”，近期中央領導亦多次強調“房地產是國民經濟的支柱產業”，提振市場信心。與此同時，多個核心二線城市優化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，根據中指監測數據，2023年元旦假期期間（12月31日-1月2日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成，市場數據好轉主要原因包括：
1）部分城市去年12月在疫情沖擊下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；
2）前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；
3）房企積極促銷，推出優惠活動；
4）去年低基數及部分城市集中網簽也對數據產生影響。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數三四線城市購房情緒仍在低位。
短期預判2022年底，中央及監管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產市場平穩發展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。從全國來看，因居民收入預期、房價下跌預期并未出現明顯改善，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。
