2022年即將過去，2023年迎面而來。
回望這一年的樓市，房地產行業無疑又是“魔幻”的一年。在多重超預期因素影響下，行業呈現出市場銷售大幅回落、多家企業債務違約、城投托底土地市場等特點。
樓市也催生出了“房地產是支柱產業、保交樓、支持剛性和改善性住房需求、土拍托底、金融16條、三支箭”等十大關鍵詞，詮釋了這一年幾多歡喜幾多愁的樓市百態。
接下來，我們就從這些關鍵詞里去感受、去讀懂2022年樓市變化，細細品味這一年樓市到底經歷了什么？
下面我們就著重解讀一下2022樓市關鍵詞“房地產是支柱產業”。
房地產兩度被重申為“國民經濟支柱產業”
誰能想到，短短幾天時間，房地產兩度被重申為“國民經濟支柱產業”。
第一次來自高層領導：
12月15日，國務院副總理劉鶴表示，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已經出臺了一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。
第二次來自中央財辦有關負責同志：
12月19日，中央財辦有關負責同志對外界表示，房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業則占到14％；土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的6成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對于金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。
這意味著，房地產的重要性再次提升，政策一改過去的強壓態勢，極盡呵護之能。
政策的轉向讓一些房企在這個冬天看到了一絲希望。
這種局面，讓萬科董事局主席郁亮直呼：時隔20年房地產再成支柱行業。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預期和想象。
業內：強調房地產的重要性有助于修復市場信心
2003年8月，房地產是“支柱產業”的提法首次出現。
當時，國務院發布了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》一文。《通知》中指出，房地產業關聯度高，帶動性強，已經成為國民經濟的支柱產業。
此后，房地產業迎來了近20年的高速發展期。在2020年，房地產業增加值達到7.4萬億，期間年復合增長率為15％。
在2021年12月的中央經濟工作會議上，發改委表示“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”，這是自2017年后“房地產是支柱產業”的說法再次出現。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，更高級別領導明確“房地產是國民經濟的支柱產業”，強調房地產的重要性，在當前的市場環境下更具積極意義，有助于房地產市場信心的修復。預計未來房地產相關政策的優化和完善也將更直接和迅速。
另一業內人士表示，劉鶴的講話為房地產業的發展明確了方向，各個市場參與主體都要充分認識到房地產業在產業、宏觀經濟等方面的重要作用。另外，劉鶴提到“正在考慮新的舉措”，這意味著2023年監管層可能會進一步出臺新政策，推動市場回暖。
不過，他強調，對“支柱產業”的理解，不能簡單以放松調控或收緊調控來評判，以防陷入“一放就亂、一抓就緊”的尷尬局面。接下來，仍要從“房住不炒”、“良性循環”、“因城施策”等大方向出發，規范市場秩序、激活合理住房消費，只有這樣，房地產業才會更健康地發展，為穩定宏觀經濟大盤發揮重要的作用。
房地產是動力源也是風險源
房地產行業的重要性在今年被反復強調。但這樣一個支柱產業，卻下滑至對經濟增長造成拖累。
國家統計局數據顯示，1-11月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長5.3％。分領域看，基礎設施投資同比增長8.9％，制造業投資同比增長9.3％，但全國房地產開發投資卻同比下降9.8％。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，盡管房地產行業長期以來存在欠規范和非理性發展，但必須承認房地產行業對國民經濟發展是至關重要的，房地產投資大幅下行不利于穩增長。
他表示，經驗表明，房地產開發投資增速每下降1％，將拖累GDP增速0.11個百分點。在過去半年時間內，房地產投資增速從2021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增長約1.5個百分點，拖累固定資產投資增長約3個百分點，拖累社會消費品零售額增長約4.5個百分點。
對經濟而言，房地產業既是動力源，也是風險源，防范化解房地產市場風險是重中之重。
前述中央財辦有關負責同志表示，去年下半年以來，我國房地產市場明顯走弱，近幾個月來出現加速下滑，成為影響經濟運行中一個重大風險因素。防范化解重大經濟金融風險的重要思路，是做大經濟實力這個分母，稀釋風險這個分子，用發展的辦法解決前進中的問題，
該人士表示，下一步要立足我國巨大需求空間支撐，持續優化需求側管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。中期，要研究促進房地產業健康發展的治本之策，改革完善房地產相關土地、財稅、金融等基礎性制度，多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，推動房地產企業轉型發展，有序構建房地產健康發展新模式。
