8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況以及70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。銷售方面，2022年1-7月份，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下降23.1％和28.8％，但房價環(huán)比有所上漲，重回萬元時代。
1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)則仍處于下降態(tài)勢，同比下降6.4％。
住宅新開工面積同比下降36.8％
從數(shù)據(jù)上看，自今年1月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌入負區(qū)間之后，其一直未能反彈。2022年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為79462億元，同比下降6.4％，跌幅相比上一統(tǒng)計區(qū)間繼續(xù)擴大。其中，住宅投資為60238億元，同比下降5.8％。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為859194萬平米，同比下降3.7％。其中，住宅施工面積為607029萬平米，同比下降3.8％。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)新開工面積及竣工面積相比此前仍處于大幅下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房屋新開工面積為76067萬平米，同比下降36.1％。其中，住宅新開工面積為55919萬平米，同比下降36.8％。房屋竣工面積則是32028萬平米，同比下降23.3％。其中，住宅竣工面積為23279萬平米，同比下降22.7％。 資金方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88770億元，同比下降25.4％，僅有利用外資一項出現(xiàn)增長，增幅為20.7％，金額為53億元。而定金及預(yù)收款為28575億元，下降37.1％；個人按揭貸款為14169億元，下降25.2％。 2022年1-7月份，商品房銷售面積為78178萬平米，同比下降23.1％，跌幅繼續(xù)擴大。其中，住宅銷售面積下降27.1％。 不過，《華夏時報》記者注意到，雖然多項指標仍處于跌幅擴大狀態(tài)，但有一個指標跌幅出現(xiàn)縮窄。2022年1-7月份，商品房銷售額為75763億元，同比下降28.8％，降幅相比較上一區(qū)間減少了0.1個百分點，也是該數(shù)值一年以來的首次縮減。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂8月15日對《華夏時報》記者分析指出，新房市場短期銷售下降有兩方面原因。一是，7月份部分城市期房項目停工而引發(fā)的相關(guān)事件使得購房者觀望情緒加重，入市節(jié)奏放緩。二是，房企沖刺半年銷售任務(wù)結(jié)束，開盤量減少，市場銷售季節(jié)性回落。 61城二手房價低于去年同期 根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2022年1-7月份，全國商品房住宅均價為10036元／平米，跌幅為6.0％。盡管房價數(shù)據(jù)仍然處于下跌區(qū)間，但房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極信號，重新回到了萬元水平。 2022年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市銷售價格則是環(huán)比呈現(xiàn)降勢、同比降幅擴大。 具體來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅相比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格則是環(huán)比上漲0.2％，漲幅相比較上月擴大0.1個百分點。 二三線城市房價則環(huán)比整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。其中，2022年7月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1％轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格則是環(huán)比下降0.2％，降幅相比較上月則是擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3％，降幅與上月相同。 同比方面，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市則是降幅擴大。其中，三線城市房價同比下跌明顯。數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2％和3.9％，降幅相比較上月分別擴大0.4和0.2個百分點。 值得關(guān)注的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年7月份，70個城市中有61個城市二手住宅銷售價格同比低于去年。其中，安慶二手住宅銷售價格同比跌幅最大，跌幅為6％。 市場后續(xù)怎么走？ 在許小樂看來，市場預(yù)期修復(fù)是當前行業(yè)的關(guān)鍵。自2022年8月份以來，地方支持性政策仍在加碼。其中，南京、蘇州等強二線城市開始下調(diào)首付。在較寬松的信貸和調(diào)控政策下，各地新房項目有序復(fù)工、交房，而加快房企風險化解才能修復(fù)市場預(yù)期。 近期，樓市積極政策頻出。8月15日，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別是2.75％和2.0％，均較前期下降10個基點。而在LPR報價改革之后，其與MLF利率實現(xiàn)掛鉤。 因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，8月份MLF利率下調(diào)，其將影響當月的LPR走勢，LPR大概率同樣會下調(diào)。那么，如果LPR下調(diào)，市場最低房貸利率則會進一步下降，再度降低購房者的購房成本。 8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對相關(guān)的消費也產(chǎn)生了一些影響。總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。 付凌暉表示，盡管最近有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)項目交付問題，但從全國來看大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風險可控。
