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機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長57％。從調(diào)控內(nèi)容看，主要圍繞放松公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應(yīng)力度、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理、下調(diào)與房貸緊密掛鉤的LPR、細(xì)化老舊小區(qū)改造工作等層面。
釋放＂穩(wěn)＂樓市信號
1月份以來，廣西北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。其中，自貢明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行＂只認(rèn)貸不認(rèn)房＂的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行，貸款記錄以征信報告為準(zhǔn)，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。
中原地產(chǎn)首席分析師表示，公積金額度有限，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，放寬公積金政策，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。
1月以來，湖南、南京、福州、青島、上海、無錫等地相繼發(fā)布保障性租賃住房相關(guān)調(diào)控政策，明確加快發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)。
全國范圍看，1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議明確，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。規(guī)范發(fā)展公租房，新開工公租房8.8萬套。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務(wù)事項＂跨省通辦＂。
房貸利率方面，近期，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現(xiàn)了下調(diào)。1月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7％，下調(diào)10bp；5年期以上LPR為4.6％，下調(diào)5bp。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，LPR下調(diào)會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動市場交易量小幅回升。
專家：一季度小陽春可期
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，1月以來，一二線城市新房、二手房成交出現(xiàn)了一定程度的企穩(wěn)和放大。春節(jié)期間，一二線城市很多售樓處看房人群增加。市場有望在春節(jié)后開始恢復(fù)。2022年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，預(yù)計進(jìn)入3月份后，一二線市場有可能出現(xiàn)小陽春趨勢。
但是，從全國范圍看，成交下滑趨勢依然存在。研究中心研報顯示，1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6％，較2021年月均水平降低43％。春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)方面，三、四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)大概率弱于往年，成交整體回升幅度有限，傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)型城市更將面臨較大的考驗。
相比之下，一二線城市成交較為可觀。研究中心研報顯示，上海打新市場熱度不減，新開盤項目平均去化率仍保持在80％以上，近7成項目開盤＂日光＂。
專家認(rèn)為，2022年1月份從中央部門到地方省市，都在出臺穩(wěn)定樓市的政策，市場成交的底部也逐漸接近。
