繼廣州地區(qū)部分銀行房貸利率現(xiàn)下調(diào)后，財(cái)聯(lián)社記者今日從多地銀行以及房產(chǎn)中介處了解到，上海、廣州地區(qū)部分銀行房貸額度出現(xiàn)放松跡象，房貸放款周期有所縮短。
值得一提的是，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人今日最新表態(tài)指出，此前少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
業(yè)內(nèi)人士對財(cái)聯(lián)社記者分析，隨著房地產(chǎn)市場周期調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和，堅(jiān)持“平穩(wěn)有序”的要求，房貸投向和運(yùn)作也會趨于正常。基于近期市場壓力，四季度房貸將有松動可能。
上海、廣州部分銀行房貸放款周期縮短
財(cái)聯(lián)社記者了解到，近日上海部分銀行房貸放款速度有所提升。
“房貸放款速度比之前快了一點(diǎn)，每個(gè)月放款規(guī)模暫時(shí)略有增加。”上海一家大型銀行個(gè)貸經(jīng)理對財(cái)聯(lián)社記者表示。另一家大型銀行個(gè)貸經(jīng)理也透露了相似信息，不過，上述兩人均強(qiáng)調(diào)放款提速并非特別明顯。
“雖然放款提速，但還是沒辦法滿足全部客戶。”上述大型銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前房貸額度雖增加，但杯水車薪，之前放款周期至少6個(gè)月，目前提速至5個(gè)月左右。
上海地區(qū)一位房產(chǎn)中介也表示，銀行對新房房貸政策有所放松，放款時(shí)間由此前的半年縮短為3至4個(gè)月，但二手房房貸沒有變化。
無獨(dú)有偶，廣州地區(qū)房貸放款周期也出現(xiàn)縮短。“目前對于剛需買房，額度有所增加。”廣州一位房產(chǎn)中介對財(cái)聯(lián)社記者表示，同時(shí)，放款周期從此前的半年縮短至現(xiàn)在的3、4個(gè)月。
廣州地區(qū)一家股份制銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理對財(cái)聯(lián)社記者表示，該行房貸利率暫未有變化，但同樣，貸款額度放松，放款速度提升。
有業(yè)內(nèi)專家對財(cái)聯(lián)社記者表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心，這一點(diǎn)值得肯定。需要關(guān)注的是，各種放松也是對合理需求的放松，各地依然在嚴(yán)管市場秩序，對各類炒房行為進(jìn)一步遏制。
按揭貸吃緊壓力料將緩解四季度房貸有放松可能
近期，個(gè)別房企資金鏈問題成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。今年樓市“金九銀十”亦未出現(xiàn)。對于部分地區(qū)銀行房貸出現(xiàn)松動跡象，專家認(rèn)為，單純因市場行情降溫而救市，基本上不成立。但要看到，現(xiàn)在矛盾點(diǎn)或風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，其實(shí)是房企的經(jīng)營問題、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。
專家認(rèn)為，從實(shí)際過程看，針對房企的金融問題，相關(guān)政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)信貸政策以放松為主。“這個(gè)過程在10月中下旬或可看到。”
已有銀行房貸出現(xiàn)松動跡象的背景下，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人今日也最新表態(tài)，進(jìn)一步透露出后期房貸政策動向新信號。
對媒體報(bào)道的部分地方個(gè)人按揭貸款額度緊張一事，央行金融市場司司長鄒瀾今日表示，從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，但房價(jià)上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
鄒瀾還提及，部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款；企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該支持的合理新開工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。
“此前部分房貸收緊的城市，后續(xù)壓力勢必會減少。”對于央行相關(guān)表態(tài)，有專家分析稱，之所以此前略收緊，和房價(jià)上漲過快的態(tài)勢有關(guān)。考慮到近期房價(jià)降溫、房價(jià)的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)向過冷，房貸的投向和運(yùn)作也會趨于正常。“換而言之，隨著房地產(chǎn)市場周期的調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。”
預(yù)計(jì)在執(zhí)行三道紅線方面，四季度銀行既有政策將明顯糾偏，各大銀行也將更為靈活地把握三道紅線尺度，在開發(fā)貸款等方面將給予積極和充分的支持。
“房貸投向?qū)?jiān)持‘平穩(wěn)有序’的投放要求，過緊的操作顯然不可行，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
