“國(guó)慶”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)9月低溫態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，今年“國(guó)慶”期間（10月1日-7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33％，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。
一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。“國(guó)慶”期間，4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線代表城市“國(guó)慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43％；三四線代表城市“國(guó)慶”期間新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬(wàn)平方米，同比下降44％。
中指研究院短期整體市場(chǎng)預(yù)判：9月底，中央接連釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，央行“兩個(gè)維護(hù)”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心起到重要作用。各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
整體來(lái)看，“國(guó)慶”假期市場(chǎng)情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢(shì)，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時(shí)間驗(yàn)證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち遥诖吮尘跋拢科髴?yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)；同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品牌建設(shè)，提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
重點(diǎn)城市概況：
北京：
“國(guó)慶”期間，北京新建商品住宅累計(jì)成交15.74萬(wàn)平方米（2019年同期為2.06萬(wàn)平方米，2020年同期基數(shù)亦較低）。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多個(gè)項(xiàng)目在“國(guó)慶”假期前后集中開盤，其中不乏首批集中供地項(xiàng)目。為吸引更多購(gòu)房者，開發(fā)商紛紛推出線上購(gòu)房節(jié)、線上直播、國(guó)慶特惠等營(yíng)銷策略促進(jìn)項(xiàng)目銷售。整體來(lái)看，在供應(yīng)改善下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定活躍度。
上海：
“國(guó)慶”期間，上海新建商品住宅累計(jì)成交7.86萬(wàn)平方米，較去年同期下降42％，市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。假期當(dāng)周，部分項(xiàng)目開啟黃金周優(yōu)惠促銷，在樓市降溫的大環(huán)境下，上海購(gòu)房者更加理性。
深圳：
“國(guó)慶”期間，深圳新建商品住宅累計(jì)成交10.99萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)175％。“國(guó)慶”期間，開發(fā)商加大推盤力度，新房供應(yīng)量大幅增加，帶動(dòng)新建商品住宅成交規(guī)模較去年同期大幅增長(zhǎng)，但成交去化率不及以往。預(yù)計(jì)四季度，在供應(yīng)改善下，新房成交規(guī)模仍有一定規(guī)模。
武漢：
“國(guó)慶”期間，武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降55％，市場(chǎng)熱度明顯下降。受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，大部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，“撿漏”心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在十一期間上升。
青島：
“國(guó)慶”期間，青島商品住宅累計(jì)成交8.51萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。受9月樓市表現(xiàn)一般影響，“國(guó)慶”期間，開發(fā)商開展多種形式的促銷活動(dòng)加速銷售回款。例如有的項(xiàng)目通過(guò)“去精裝”來(lái)降價(jià)銷售，有的項(xiàng)目則通過(guò)“工抵房”、“送車位”、“返首付”、“特價(jià)房”等方式來(lái)促銷跑量。整體來(lái)看，目前客戶觀望情緒基本形成，冷熱不均仍是青島樓市的基本面，存量較大的近遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格下行趨勢(shì)明顯，熱點(diǎn)板塊價(jià)格仍有支撐。
