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今年中秋，多城房地產(chǎn)成交量同比大幅下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年中秋假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測的10城新房成交量較去年中秋假期下降82.1％。有專家表示，“金九銀十”市場難言樂觀。
在這輪樓市下行過程中，深圳市場反應(yīng)尤為明顯。8月深圳二手房網(wǎng)簽2361套，較2020年8月的7178套，網(wǎng)簽套數(shù)下降幅度達(dá)67.11％，而深圳新房市場的熱度也不再。
那么，深圳二手房市場是否已經(jīng)觸底，9月成交量會(huì)跌破2000套嗎？
“金九銀十”難言樂觀
今年中秋，多城房地產(chǎn)成交量同比大幅下滑。重點(diǎn)10城（佛山、武漢、濟(jì)南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連）2021年中秋假期期間，重點(diǎn)10城新房成交2336套，較去年中秋假期下降82.1％，較2019年中秋假期下跌40.1％，較2018年中秋假期下跌36.9％。
從單日成交情況來看，2021年中秋假期重點(diǎn)10城新房日均成交820套，較端午假期日均成交量下跌46.9個(gè)百分點(diǎn)。由于中秋假期前后出現(xiàn)疫情反復(fù)現(xiàn)象，樓市熱度有所下降。不過也有表現(xiàn)較好的城市，例如，大連中秋假期單日成交套數(shù)較端午假期上漲100％，成都也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，漲幅為26.7％。
分城市來看，重點(diǎn)10城新房成交量與上月同期相比均下跌。其中，成都環(huán)比跌幅居首，成交量環(huán)比下跌94.5％；其次為武漢，環(huán)比跌幅為79.1％；青島環(huán)比跌幅為78.9％，位居跌幅第三。
二手房市場表現(xiàn)與新房市場基本類似，重點(diǎn)5城中秋假期共成交407套，與端午假期相比下降58.6個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看，東莞、南寧位居跌幅前二，環(huán)比跌幅均超90％。
多重因素導(dǎo)致新房成交呈走低態(tài)勢。整體來看，中秋假期樓市整體熱度減弱，一方面受政策持續(xù)收緊影響，另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，由于中秋假期較短，開發(fā)商推盤優(yōu)惠力度較去年明顯減弱。另外，根據(jù)國家交通運(yùn)輸部發(fā)布的信息，中秋假期期間日均車流量3300萬輛左右，全國鐵路預(yù)計(jì)發(fā)送旅客4000萬人次，客流量呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，返鄉(xiāng)熱潮上浮，人們對樓市的關(guān)注度有所下降。
那么，對于即將到來的國慶假期，樓市熱度會(huì)繼續(xù)減弱嗎？相關(guān)人士對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，一方面，國慶假期周期相對較長，開發(fā)商的推盤優(yōu)惠力度或?qū)⒓哟螅山涣炕驅(qū)⒊尸F(xiàn)回升態(tài)勢；另一方面，市場調(diào)控政策不斷加碼，國家堅(jiān)持房住不炒定位，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房等行為，一定程度上給樓市降溫。總體來說，隨后的樓市成交規(guī)模或?qū)⑼癸@穩(wěn)中有升態(tài)勢，但升溫空間有所縮小。
剛剛過去的中秋小長假，全國樓市大部分城市都在降溫退燒，整體市場逐漸進(jìn)入下行通道，金九銀十市場難言樂觀。
深圳月成交量會(huì)跌破2000套嗎？
一直在樓市風(fēng)口浪尖上的深圳，2020年初房價(jià)迅速大幅上漲，“打新”熱度空前，7月出臺(tái)“深八條”加大限購力度，今年初又執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)，一系列調(diào)控措施對樓市影響巨大。如今，距離今年2月發(fā)布二手房參考價(jià)格已經(jīng)7個(gè)月，深圳樓市調(diào)控的效果已經(jīng)非常明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，值得注意的是，這已經(jīng)是深圳二手房價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下跌。成交量方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手商品住宅網(wǎng)簽2361套，跌破3000套，相比2020年8月的7178套，網(wǎng)簽套數(shù)下降67.11％。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱“深房中協(xié)”）最新數(shù)據(jù)，2021年9月13-19日一周，深圳市二手房網(wǎng)簽量為454套，較上周的533套環(huán)比下降14.8％，而此前的6周，深圳市二手房網(wǎng)簽量大多保持在500套以上。深房中協(xié)分析，預(yù)計(jì)深圳9月份二手房網(wǎng)簽量將保持在2000套左右規(guī)模。
深圳研究中心檢測的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷2月8日的二手房指導(dǎo)價(jià)政策后，深圳直接從大灣區(qū)議價(jià)空間最小的城市一躍成為議價(jià)空間最大的城市，二手房議價(jià)空間從2020年9月的2.4％上升至2021年8月的5.8％，市場進(jìn)一步向買方靠攏。
有研究認(rèn)為，自發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營貸等限制性政策發(fā)布以來，深圳市場徹底失去上行動(dòng)力，成交規(guī)模長期在低位震蕩運(yùn)行，短期內(nèi)市場持續(xù)小幅波動(dòng)。
在二手房降溫的背景下，深圳新建商品住房的熱度也不及從前。截至9月22日，深圳9月獲批預(yù)售證的住宅項(xiàng)目有14個(gè)。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息顯示，除了金地光明項(xiàng)目推583套，有1068位客戶成功意向登記，其它幾個(gè)項(xiàng)目推售不理想。比如鵬瑞觀瀾項(xiàng)目，推了1655套，但只有524批客戶登記；滿京華云著推416套，209批客戶登記；光明金茂公園里推269套房，僅175批客登記；而坪山的怡瑞達(dá)云秀府推290套，僅96批客登記。
那么，目前深圳二手房市場是否已經(jīng)跌至谷底？有專家對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，無論是政策還是購房者的預(yù)期，都會(huì)使得深圳二手房近期交易不會(huì)太狂躁。從趨勢看，類似降溫態(tài)勢會(huì)延續(xù)。另外，專家也表示，到了11-12月份，預(yù)計(jì)信貸等政策會(huì)有緩和，可能會(huì)使得二手房交易止跌。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，深圳二手房月度成交量跌破2000套的概率比較小，偶爾一個(gè)月跌破2000套也沒有太大關(guān)系，因?yàn)樯钲趧傂枇α勘容^強(qiáng)，有一些剛需認(rèn)為，深圳樓市的底部已經(jīng)來臨，認(rèn)為現(xiàn)在是入市的好時(shí)機(jī)，另外，李宇嘉預(yù)測四季度貨幣的投放量對首套房的支持可能會(huì)增加，這會(huì)對市場有一定的托底作用。
