隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來，開發(fā)商積極備戰(zhàn)希望掀起新的成交高峰，但同時，在后疫情時代，房地產(chǎn)的發(fā)展也有了相應(yīng)的變化，如何破局，已然成為各大開發(fā)商共同的課題。購房者對市場仍然充滿期待，今年的湛江樓市的“金九銀十”是否會延續(xù)量價齊升的“秋收滿倉”，再掀起熱潮呢？
借此契機，湛江房天下組織主題為《披荊 斬棘——論劍湛江樓市“金九銀十”》的大話地產(chǎn)研討活動，誠邀湛江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、房企代表齊聚一堂，用經(jīng)驗剖析市場，預(yù)判樓市，分享經(jīng)驗，集思廣益，共同展望2021湛江房地產(chǎn)的"金九銀十"。
9月16日，深圳房信控股總裁、湛江房天下董事長李丹茂、湛江房天下總經(jīng)理曹艷、時代譽峰項目負責(zé)人李小紅、鼎能·鼎能·東盟城營銷總監(jiān)駱廣聲，港城壹號營銷總監(jiān)許嬌玲，新城高地營銷總監(jiān)易秦，招商國際郵輪城營銷總監(jiān)梅通、湛江遠洋城項目營銷總監(jiān)吳曾、龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責(zé)人王超然、銀地集團副總黃冬梅、華信地產(chǎn)副總陳復(fù)新等嘉賓出席了本次活動。
房天下湛江公司總經(jīng)理曹艷首先對本次大話地產(chǎn)的主題作了簡要介紹，緊接著行業(yè)大咖們就“金九銀十、行業(yè)挑戰(zhàn)與機遇、房價分析、房地產(chǎn)政策”等問題進行了探討。活動現(xiàn)場各位嘉賓各抒己見，侃侃而談，談笑風(fēng)生中閃耀出智慧靈妙的思想火花。
湛江房天下總經(jīng)理 曹艷
房地產(chǎn)行業(yè)回歸正常行業(yè) 2021“金九銀十”面臨嚴峻考驗
隨著中秋的臨近，轉(zhuǎn)眼又到了樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。而目前湛江的房地產(chǎn)市場形勢如何？
對此，新城高地營銷總監(jiān)易秦表示：今年以來黨中央和國務(wù)院多次強調(diào)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險，房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了明顯的效果，政策繼續(xù)加碼的可能性小。不過，針對房企去杠桿的三道紅線政策還在持續(xù)發(fā)力，行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)的房企都在努力推進三道紅線的達標工作，所以，今年的金九銀十會還是會面臨一定的挑戰(zhàn)，下半年各個房企資金回籠的需求會變得的迫切。9-10月通常是各個房企去化的一個重要節(jié)點，市場競爭也會達到白熱化的程度，但是房地產(chǎn)從長遠來看還是穩(wěn)健發(fā)展的，這也是國家的初衷，所以，個人認為這反而是剛需客戶入手的好機會！
新城高地營銷總監(jiān) 易秦
湛江遠洋城項目營銷總監(jiān)吳曾認為，國家調(diào)控正將房地產(chǎn)行業(yè)從一個特殊的行業(yè)回歸到一個相對正常的行業(yè)，回歸到房地產(chǎn)的營銷本質(zhì)。這其實是對房地產(chǎn)行業(yè)提出了一個更高的要求，因為房企的資金回籠壓力將加大，不過壓力是短期的，從長期來看，調(diào)控對于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展是有益處的。
城市地位提升帶來機遇與挑戰(zhàn) 明年或是房地產(chǎn)行業(yè)新起點
2021年是“十四五規(guī)劃”的第一年，而這一年，湛江迎來了由省發(fā)來的大禮包，擁有了全新的定位（服務(wù)重大戰(zhàn)略高質(zhì)量發(fā)展區(qū)、陸海聯(lián)動發(fā)展重要節(jié)點城市、現(xiàn)代化區(qū)域性海洋城市、全省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展重要引擎），新的發(fā)展定位，為湛江房地產(chǎn)帶來了新的機遇，同時帶來了新的挑戰(zhàn)。
招商國際郵輪城營銷總監(jiān)梅通對此表達了自己的見解，房地產(chǎn)與城市GDP存在著正比關(guān)系，只要GDP在發(fā)展，整個房地產(chǎn)行業(yè)也會隨之發(fā)展。而就城市的發(fā)展而言，離不開3大基礎(chǔ)：人口流入、經(jīng)濟增長、土地價值；滿足上述三個條件具備優(yōu)質(zhì)資源的板塊和項目受市場影響較小，因此湛江的房地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢并不是簡單的漲跌問題，而是逐漸步入板塊分化的走勢，部分核心區(qū)域項目將會出現(xiàn)強者恒強走勢。目前市場雖然有壓力，但房地產(chǎn)行業(yè)作為湛江的支柱產(chǎn)業(yè)之一，就整體長線而言，并不會有太大的下降乃至落差，整體基調(diào)是穩(wěn)，后續(xù)將迎來相對正向的環(huán)境。
湛江招商國際郵輪城營銷總監(jiān) 梅通
“國家的調(diào)控對于不同企業(yè)的具有差異化，對于房地產(chǎn)行業(yè)放款非常嚴格，更多的是支持中小企業(yè)的發(fā)展，目的在于促進不同企業(yè)的健康發(fā)展。因此在年底的第四季度，國家的調(diào)控力度會更大，對許多房企來說，更要抓緊資金回籠。” 時代譽峰項目負責(zé)人李小紅表示明年的市場發(fā)展值得期待，或許會是房地產(chǎn)行業(yè)的新起點。
對于行業(yè)迎來的新挑戰(zhàn)，銀地集團副總黃冬梅、港城壹號營銷總監(jiān)許嬌玲不約而同的提到了產(chǎn)品的問題。她們認為在調(diào)控壓力加大的環(huán)境下，湛江的房企應(yīng)該以產(chǎn)品優(yōu)先，如今購房者對居住的品質(zhì)需求，已經(jīng)不單單是追求一套房子，對小區(qū)，配套，周邊環(huán)境，也有了更多的要求，只有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才能真正留住購房者的心。
城市發(fā)展動力十足 品牌房企看好湛江發(fā)展
根據(jù)湛江房天下的監(jiān)測，在后疫情時代，目前湛江房地產(chǎn)發(fā)展勢頭仍強勁，吸引不少投資者的目光，去年及今年更是吸引了多個品牌開發(fā)商的進駐。
對于這一現(xiàn)象，龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責(zé)人王超然提出了自己的見解，龍湖地產(chǎn)在海南良好發(fā)展離不開整個海南的自貿(mào)港的大的國家戰(zhàn)略的趨勢，而龍湖地產(chǎn)進駐湛江的原因之一正是看中了湛江承接海南的優(yōu)勢。湛江這幾年的發(fā)展有目共睹，現(xiàn)在坐擁一灣兩岸優(yōu)勢與眾多國家政策紅利，如今GDP為3100億，但是龍湖地產(chǎn)對湛江的未來GPD預(yù)期是破萬億，屆時湛江的局面將大所不同。而隨著城市的發(fā)展，住宅的升級迭代，湛江人民未來肯定想要更好的居住生活體驗，而龍湖集團也愿意繼續(xù)深耕湛江，未來仍將繼續(xù)拿地，注重產(chǎn)品建設(shè)與設(shè)計，為湛江人民帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。
龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責(zé)人 王超然
鼎能·東盟城營銷總監(jiān)駱廣聲更是感慨湛江城市變化之大，開發(fā)區(qū)僅用5年時間便造就了今日的盛況，所以湛江作為省域副中心城市，發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹８咚佟C場的建設(shè)、5條高鐵入湛，交通基礎(chǔ)建設(shè)正實現(xiàn)飛躍發(fā)展；加上東海島工業(yè)的蓬勃發(fā)展，讓湛江未來幾年有足夠的體量去支撐它的城市發(fā)展。駱總表示湛江并不是一個投資型的城市，因為體量夠大，人口基數(shù)夠大，所以受到政策的調(diào)控影響較小，湛江房地產(chǎn)市場發(fā)展值得看好，集團下半年也會推出新的項目。
鼎能·東盟城 營銷總監(jiān)駱廣聲
招商國際郵輪城營銷總監(jiān)梅通同樣認同湛江的發(fā)展是健康的，湛江房價的上漲是根據(jù)經(jīng)濟的走勢，維持一個平衡的關(guān)系，沒出現(xiàn)過暴漲暴跌的情況。湛江本身有足夠的人口，城市經(jīng)濟和房產(chǎn)市場都在穩(wěn)步的上升，目前城鎮(zhèn)化水平較低，仍有不小的發(fā)展空間，這也正是招商集團進駐湛江的關(guān)鍵因素。
作為在湛江布局廣闊的房企，新城高地營銷總監(jiān)易秦對于外來品牌開發(fā)商在頻頻湛江拿地的現(xiàn)況，也表達了自己的看法。首先，湛江的GDP處于平穩(wěn)上升趨勢，房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢良好。其次湛江的城鎮(zhèn)化率仍然低于50%，證明還有很多的發(fā)展空間；城市的交通發(fā)展不足，影響了湛江10年前的發(fā)展，如今高速、高鐵、機場這些配套都在一步步落地實現(xiàn)，未來內(nèi)通外暢后，城市將會再上一個臺階，目前湛江房地產(chǎn)只是進入調(diào)整期和陣痛期，眾多外來開發(fā)商相繼進駐也證明了湛江房地產(chǎn)未來值得看好。
湛江核芯區(qū)域房價堅挺 整體房價仍有上升空間
據(jù)湛江房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測，湛江整體房價在經(jīng)過2014到2018年的持續(xù)快速攀升，并在2018年初突破萬元后，房價的波動變得較為平穩(wěn)。
談及湛江房價未來走勢，湛江遠洋城項目營銷總監(jiān)吳曾認為湛江房價仍有較大的上升空間。第一，外來品牌房企越來越多，行業(yè)投資總額增大，會帶動上下游企業(yè)和城市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二，業(yè)態(tài)會更加豐富，住宅產(chǎn)品的層次也會更豐富。第三，品牌開發(fā)商的流入，從未來可能會挖掘到更多的外地客戶，因此湛江房價很可能會迎來第二次飛躍。特別是各大品牌開發(fā)商進駐后，湛江地產(chǎn)行業(yè)將更規(guī)范，產(chǎn)品更豐富，品質(zhì)也更好，相應(yīng)來講價格也會提高。
湛江遠洋城項目營銷總監(jiān) 吳曾
港城壹號營銷總監(jiān)許嬌玲同樣對房價持樂觀態(tài)度，她坦言從普通購房者的角度來說，聽到不利的消息認為房價會跌也是正常心理，確實房企今年在資金回籠和按揭方面確實是存在比較大的難度。但是湛江房價的波動存在片區(qū)性，重點區(qū)域例如開發(fā)區(qū)就相對平穩(wěn)，一些前景不錯的板塊例如海東新區(qū)也值得看好。對比10年前的湛江和如今的湛江，可以看出潛力之大，而發(fā)展勢頭仍在持續(xù)，交通基礎(chǔ)建設(shè)也在飛速發(fā)展。
再談回今年的房價，許總直言只能進入平穩(wěn)的過渡階段，而部分企業(yè)資金存在問題可能會選擇價格戰(zhàn)，會導(dǎo)致局部性的價格下跌，但這并不利于房地產(chǎn)市場的整體良性發(fā)展。價格是產(chǎn)品的價值體現(xiàn)，房企當(dāng)前應(yīng)該注重自身產(chǎn)品的提升，堅守品質(zhì)，才是長遠之策，但相信撐過平穩(wěn)期后，明年房價應(yīng)該會往好的方向發(fā)展。
港城壹號營銷總監(jiān) 許嬌玲
時代譽峰項目負責(zé)人李小紅、銀地集團副總黃冬梅、新城高地營銷總監(jiān)易秦均表示，湛江房價目前分片區(qū)波動，核心區(qū)雖然成交量有所下跌，但房價依舊堅挺。加強項目自身的產(chǎn)品優(yōu)勢，專注產(chǎn)品建設(shè)將成為實力品牌開發(fā)商的主要策略。
華信地產(chǎn)副總陳復(fù)新則對房價的走勢持保守態(tài)度，他認為在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境之下，今年房價不可預(yù)計，或許有升有跌，但幅度不大。而今年的湛江樓市的“金九銀十”肯定難以維持往年的熱度，房企需要挺過這股低潮，但相信未來政府、銀行對地產(chǎn)的支持力度會加大。今年置業(yè)對于有經(jīng)濟實力的消費者，是很好的時機。但要選好項目看準開發(fā)商。
華信地產(chǎn)副總 陳復(fù)新
招商國際郵輪城營銷總監(jiān)梅通直言在當(dāng)前房價平穩(wěn)的環(huán)境之下，正是購房者入手的好時機。他認為房價跌漲是偽命題，主要還是看經(jīng)濟發(fā)展，同時價格是匹配產(chǎn)品價值的，產(chǎn)品質(zhì)量提升、小區(qū)配套的完善也會是房價上漲的原因之一。
房企積極應(yīng)對調(diào)控政策 專注提升品牌與產(chǎn)品競爭力
今年6月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，指向房地產(chǎn)的一系列融資收緊，其核心目的是保障金融安全。國家對于房地產(chǎn)去杠桿、降負債的態(tài)度不會改變，金融政策影響下，各大地產(chǎn)有何應(yīng)對政策？
作為深耕湛江28年房企，銀地集團副總黃冬梅表示銀地集團對市場的變化早有一定的預(yù)備和防范，有商業(yè)等其他業(yè)態(tài)支持，資金充足。可能明年對整個行業(yè)來說，還會面臨新一輪的洗牌，但是銀地也做好了充足的準備。
銀地集團副總 黃冬梅
時代譽峰項目負責(zé)人李小紅談道：“政策的影響可以說是整個行業(yè)的問題，房企的資金回籠周期會被拉長，購房者買房的時間也被拉長，因此非常珍惜在這段時間能認可項目并且購買產(chǎn)品的客戶。”
圖片時代譽峰項目負責(zé)人 李小紅
湛江遠洋城項目營銷總監(jiān)吳曾則認為，當(dāng)前國家從戰(zhàn)略層面進行調(diào)控，其實有助于促進房地產(chǎn)行業(yè)專項健康化、規(guī)范化發(fā)展，避免房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟泡沫破滅，從過熱行業(yè)回歸到正常行業(yè)。
華信地產(chǎn)陳復(fù)新也發(fā)表了觀點，他認為房企需要跟著國家政策走，國家的發(fā)展在不斷改變，經(jīng)濟需要和諧穩(wěn)定的發(fā)展，讓更多的不同類型的企業(yè)，有良好的發(fā)展空間。而對于房地產(chǎn)而已，它不同于其他行業(yè)，它有自己獨特的生命力，它會跟著居民發(fā)展，跟著城市發(fā)展，跟著國家發(fā)展，所以房企更需要的是做好自己本身的品牌，順勢而為，相信未來的市場會慢慢回暖。
此次大話地產(chǎn)在愉悅氛圍中圓滿落下了帷幕，參會的各位地產(chǎn)大咖們暢所欲言，直擊樓市，為推動湛江房地產(chǎn)市場向更加健康和良性的軌道發(fā)展貢獻良言，共同致力湛江樓市健康穩(wěn)步前行。
