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日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)歷史同期新高，達(dá)約9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9％。上半年全國(guó)商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長(zhǎng)27.7％。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年銷售額創(chuàng)新高，但6月份各等級(jí)城市價(jià)格漲幅呈收窄趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上半年商品房銷售狀態(tài)可以用“價(jià)穩(wěn)量增”來(lái)總結(jié)。
上半年“價(jià)穩(wěn)量增”
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，住宅銷售額高達(dá)8.4633萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)41.9％，住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4％；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0％，銷售額增長(zhǎng)10.7％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7％，銷售額增長(zhǎng)8.8％。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-6月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有86個(gè)，較去年同期增加21個(gè)；百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70％，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，但仍處低位。百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市有75個(gè)，較去年同期減少4個(gè)；百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.56％，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。
此外，某機(jī)構(gòu)對(duì)60城的商品住宅成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)顯示，1-6月新房成交均價(jià)為16877元／平方米，較2020年同期上漲3.51％，漲幅收窄3.03個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，60城上半年商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近年來(lái)新高，但從漲幅來(lái)看，同比漲幅再創(chuàng)新低。
對(duì)此，某機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集出臺(tái)，信貸政策趨緊，房?jī)r(jià)被上“緊箍咒”，價(jià)格漲幅“易穩(wěn)難升”。
6月漲幅呈收窄趨勢(shì)
6月統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格漲幅方面，6月70城平均漲幅為0.41％，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.6％，環(huán)比漲幅收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格漲幅方面，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28％，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.51％，漲幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)城市細(xì)分，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，漲幅與上月持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5％，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9％、0.5％，價(jià)格堅(jiān)挺。
二手房方面，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4％，漲幅與上月持平。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，漲幅與上月持平。
隨著調(diào)控重點(diǎn)針對(duì)二手房市場(chǎng)，成都、深圳、西安等多城施行二手房參考價(jià)機(jī)制，二手房交易需求下降，價(jià)格漲幅亦呈現(xiàn)持續(xù)收窄趨勢(shì)。而北京價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.3％，其次為上海、金華，環(huán)比均上漲1％。
某機(jī)構(gòu)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀表示，6月份受到近期以來(lái)多城調(diào)控升級(jí)、信貸環(huán)境收緊的影響，市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)回落跡象。
中指研究院分析認(rèn)為，總體而言，目前調(diào)控政策效果明顯，展望未來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，多地上調(diào)房貸利率、強(qiáng)化二手房市場(chǎng)管控，部分市場(chǎng)熱度較高的城市仍有政策加碼的可能。
供應(yīng)端方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額7.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0％，比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2％，兩年平均增長(zhǎng)8.2％。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛認(rèn)為，短期來(lái)看，重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已全部完成競(jìng)拍，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)端仍有改善空間。開發(fā)投資額同比增速或?qū)⒗^續(xù)放緩。企業(yè)推盤積極性仍較高，供應(yīng)端的持續(xù)改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場(chǎng)銷售規(guī)模保持高位。
