2021年5月18日，湛江坡頭區(qū)1塊商住用地成功出讓，出讓面積37692.43㎡，由南方海洋科學(xué)與工程廣東省實(shí)驗(yàn)室（湛江）以底價(jià)1.4135億元競(jìng)得，成交樓面單價(jià)為1945元/㎡。
據(jù)了解，該地塊為湛江灣實(shí)驗(yàn)室龍王灣研發(fā)基地的配套住宅區(qū)，項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃信息及效果圖已經(jīng)曝光。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積22648㎡，規(guī)劃總建筑面積72675.27平方米，規(guī)劃7棟住宅樓，2棟酒店式公寓，2000平菜市場(chǎng)和544個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。
南方海洋科學(xué)與工程廣東省實(shí)驗(yàn)室（湛江）（以下簡(jiǎn)稱湛江灣實(shí)驗(yàn)室）是廣東省政府2018年11月啟動(dòng)建設(shè)的第二批廣東省實(shí)驗(yàn)室。建設(shè)湛江灣實(shí)驗(yàn)室是廣東省委、省政府貫徹黨的十九大精神和習(xí)總書(shū)記對(duì)廣東工作的重要指示精神，構(gòu)建“一核一帶一區(qū)”區(qū)域發(fā)展新格局的重大部署。湛江灣實(shí)驗(yàn)室以湛江市政府作為建設(shè)主體，主要依托中國(guó)船舶集團(tuán)有限公司、中國(guó)海洋石油集團(tuán)有限公司和廣東海洋大學(xué)等國(guó)內(nèi)知名央企、高校，規(guī)劃建設(shè)系列海洋功能研究中心、大型科學(xué)裝置、公共服務(wù)平臺(tái)、海上試驗(yàn)場(chǎng)等。
其中，湛江灣實(shí)驗(yàn)室龍王灣研發(fā)基地一期工程項(xiàng)目選址于湛江國(guó)家高新區(qū)海東園區(qū)龍王灣片區(qū)，科研園區(qū)規(guī)劃408畝，公寓區(qū)規(guī)劃56畝，總投資45億元。建設(shè)內(nèi)容涵括總部研發(fā)大樓、實(shí)驗(yàn)室、后勤保障中心、海洋生物科技大樓等設(shè)施。項(xiàng)目圍繞國(guó)家海洋發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合湛江海洋基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)領(lǐng)域主要包括海洋裝備、海洋能源、海洋生物等，重點(diǎn)突出深海裝備、海洋牧場(chǎng)和軍民融合等方向，力爭(zhēng)打造具有國(guó)際和國(guó)內(nèi)重大影響力的海洋科學(xué)城、創(chuàng)新高地，對(duì)湛江建設(shè)省域副中心城市、打造現(xiàn)代化沿海經(jīng)濟(jì)帶重要發(fā)展極具有重大意義。
龍王灣研發(fā)基地一期工程科研園區(qū)鳥(niǎo)瞰圖
湛江灣實(shí)驗(yàn)室龍王灣研發(fā)基地總平面布置圖
湛江灣實(shí)驗(yàn)室龍王灣研發(fā)基地、總體區(qū)位布局示意圖
湛江灣實(shí)驗(yàn)室重點(diǎn)研究領(lǐng)域涵蓋深海裝備、海洋牧場(chǎng)、海洋綠色能源、智能船舶和海洋大數(shù)據(jù)等方向，致力打造具有國(guó)際重大影響力的一流海洋科研創(chuàng)新高地。
WGC2021004號(hào)地塊掛拍概況
據(jù)公告文件，WGC2021004號(hào)地塊位于湛江市海東大道西北側(cè)龍頭鎮(zhèn)莫村村仔路段。宗地面積為37692.43平方米，規(guī)劃土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、公園與綠地、城鎮(zhèn)村道路用地。土地出讓年限為住宅用地70年，商服用地40年，其它用地50年。容積率＞1且≤2.5，建筑密度≤35％，綠地率≥35％。起拍總價(jià)為1.4135億元，樓面起拍單價(jià)為1945元／㎡。
該地塊最低開(kāi)發(fā)投資總額為1.0422億元。
宗地圖
地塊現(xiàn)狀
項(xiàng)目總用地面積22648㎡，規(guī)劃總建筑面積72675.27平方米，根據(jù)北區(qū)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園的專家及職工居住需求，與場(chǎng)地各項(xiàng)條件相結(jié)合，用地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)10棟建筑，圍繞中心共享園林，形成“一軸一核心“有序規(guī)劃結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部外空間的聯(lián)系，與周邊城市綠化空間形成有機(jī)的景觀體系?！耙惠S”以北側(cè)人行出入口為起點(diǎn)，形成南北貫穿的人行活動(dòng)及景觀軸線，沿軸線串聯(lián)每一棟住宅建筑，實(shí)現(xiàn)很好的可達(dá)性和空間導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)開(kāi)放性和通透性空間布局理念。“一核”空間布局以中心景觀為核心布局，實(shí)現(xiàn)每一棟建筑的景觀均好性，在小區(qū)內(nèi)部形成“內(nèi)聚”的庭院，建筑布局充分考慮項(xiàng)目城市界面的高低起伏變化，建筑從南向北依次遞進(jìn)升高，形成鮮明的天際線輪廓，每棟住宅樓的主要朝向都能獲得較好的景觀可視性和良好的通風(fēng)條件；在住宅底層設(shè)置架空層，加強(qiáng)場(chǎng)地綠化覆蓋、創(chuàng)造有利的場(chǎng)地通風(fēng)和防潮措施。
項(xiàng)目規(guī)劃
建筑立面風(fēng)格
建筑立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的，符合湛江氣候特征的、與周邊城市建筑基調(diào)相協(xié)調(diào)的，體現(xiàn)富有朝氣的生活氣息。避免單純的形式主義，在設(shè)計(jì)上更加強(qiáng)調(diào)功能，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)和形式的完整，更追求材料、技術(shù)、空間的表現(xiàn)深度與精確。以功能使用為出發(fā)，通過(guò)處理陽(yáng)臺(tái)、遮陽(yáng)、觀景、垂直綠化等問(wèn)題同時(shí)形成富有韻律的建筑外立面機(jī)理。建筑外立面形成橫向的延展的建筑線條，擴(kuò)大觀景視野，在建筑轉(zhuǎn)角及頂部形成弧線過(guò)度，形成動(dòng)態(tài)、柔和的建筑印象，橫向完整貫穿的白色線條以及開(kāi)放式的陽(yáng)臺(tái)空間體現(xiàn)了熱帶地區(qū)的氣候的特征，并在底層設(shè)置了架空層，在底層形成通透、可滲透的外部空間，增強(qiáng)人與自然的溝通接觸。北側(cè)12層住宅作為小區(qū)主導(dǎo)建筑體，以及內(nèi)部為開(kāi)間式居住套型與南側(cè)住宅之間的功能定位區(qū)別，外立面強(qiáng)調(diào)韻律變化的同時(shí)，通過(guò)中部3層配套設(shè)施的有機(jī)組合，形成富有變化的建筑組合，強(qiáng)化了與公共配套實(shí)施之間的參與感。外立面材料的選用方面，結(jié)合現(xiàn)代純凈的外立面風(fēng)格，立面色調(diào)以淺色為基調(diào)，采用灰白色真石漆作為主墻面材料，結(jié)合灰白色金屬格柵及百葉形成富有統(tǒng)一性的整體外立面風(fēng)格。
建筑組成及規(guī)模
（1）1＃、9＃、10＃樓為二類高層建筑，采用外廊式平面形式，防火等級(jí)為二級(jí)，，屋面防水等級(jí)一級(jí)；建筑高度36m（室外地坪至女兒墻）。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。1＃、9＃樓12層，層高2.9m。10＃樓5層，層高3.9m。（2）2＃、8＃樓為二類高層建筑，采用一梯兩戶的單元式平面形式，防火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)，2＃層數(shù)為9層，首層為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層高3m，建筑高度28.8m（室外地坪至女兒墻），8＃層數(shù)為11層，首層為架空層，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，建筑高度33.0m（室外地坪至女兒墻）結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（3）3＃、7＃樓為7層多層建筑，首層為架空層，采用一梯兩戶的單元式平面形式，屋面防水等級(jí)為一級(jí)，采用種植屋面，建筑高度21.3m，（室外地坪至女兒墻），結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（4）4＃、5＃、6＃樓為3層多層建筑，采用一梯兩戶的單元式平面形式，首層為架空層，屋頂采用種植屋面，層高3m，建筑高10.6m。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。
