雖然還有4天才跨入2014年，但廣州2013年樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)提前完成。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控，2013年1月1日~12月23日，廣州十區(qū)兩市共簽約89345套，均價(jià)為13156元/m2，和去年全年（2012年1月1日~12月31日）全市均價(jià)12423元/m2相比，今年的漲幅暫時(shí)只有5.9%，甚至明顯低于年初制定的廣州房價(jià)漲幅控制在7.5%以下的目標(biāo)。
廣州樓價(jià)最終年度漲幅能夠順利達(dá)標(biāo)，與廣州實(shí)行了嚴(yán)格的“五限”措施不無關(guān)系。近日，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，今年廣州采取加大住宅用地供應(yīng)、實(shí)行“五限”（限貸、限購、限價(jià)、限售、限簽）等調(diào)控措施，令全市房價(jià)的漲幅從第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。
明年，希望樓市回復(fù)正常狀態(tài)，能賣的住宅及時(shí)推出來賣；樓價(jià)該賣多少錢就賣多少錢，而不用剝離裝修費(fèi)，搞出“雙合同”的怪胎，白白加重了買家的負(fù)擔(dān)；買了房子可以馬上簽合同，不用擔(dān)心總被延遲簽約。只有樓市回復(fù)正常狀態(tài)，才能還樓價(jià)一個(gè)本來面貌。
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控，2013年1月1日~12月23日，全市（十區(qū)兩市）共簽約89345套，均價(jià)13156元/m2。和去年全年數(shù)據(jù)相比，今年的簽約量比去年同期小漲了2%左右，價(jià)格則比去年小幅略漲5.9%。
從化增城加入統(tǒng)計(jì)
稀釋全市房價(jià)漲幅
在統(tǒng)計(jì)口徑上，廣州今年10月起把從化增城兩市納入了全市的統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，令十區(qū)兩市的均價(jià)實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。但其實(shí)今年中心六區(qū)和十區(qū)范圍的簽約量要明顯少于去年。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心六區(qū)截至今年12月23日共簽約16017套，去年全年是19105套，今年中心六區(qū)簽約量降幅近20%。十區(qū)范圍看，今年十區(qū)截至12月23日簽約量為59323套，去年全年是64712套，今年十區(qū)簽約量降幅近8.3%。可以說，今年樓價(jià)漲幅在廣州十區(qū)兩市范圍內(nèi)，仍可以保持較低的增長勢頭，與上述兩大區(qū)域的簽約量大幅減少不無關(guān)系。
如果從較小的范圍來看，其實(shí)2013年的樓價(jià)漲幅遠(yuǎn)不止那么低。今年截至12月23日，中心六區(qū)的均價(jià)為25467元/m2，比去年全年的21972元/m2上漲了15.9%。十區(qū)范圍看，今年截至12月23日均價(jià)為15784元/m2，去年全年均價(jià)為14400元/m2，今年漲幅大約有9.6%。可以推算的是，如果今年仍然以廣州十區(qū)范圍為樓價(jià)統(tǒng)計(jì)區(qū)域，確實(shí)難以完成7.5%以下的目標(biāo)。
中心六區(qū)“限簽”零成交
網(wǎng)簽價(jià)暴跌回“8字頭”
之前已有消息傳出，最近之所以中心區(qū)簽約量暴跌主要是為了防止高價(jià)盤拉高全市均價(jià)，不少開發(fā)商收到房管局的口頭通知在12月25日前暫停網(wǎng)簽，而從12月26日起則可以放松網(wǎng)簽。根據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的每月市場報(bào)告，其統(tǒng)計(jì)期限都是從上月26日至本月25日，即在12月26日之后放松網(wǎng)簽，將不會影響今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
上周全市簽約量僅為791套，環(huán)比之前一周暴跌36.57%，中心六區(qū)則全部“零簽約”，一手網(wǎng)簽均價(jià)僅為8927元/m2，創(chuàng)廣州房價(jià)年度新低，均價(jià)同比下跌30%。除中心六區(qū)為零簽約外，近郊四區(qū)上周簽約量同樣慘淡，僅簽約283套，環(huán)比之前一周也有27%的降幅。
簽約量低迷的同時(shí)新貨也不多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截至12月22日18時(shí)，上周（12月16日~22日）廣州十區(qū)兩市共派出25張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證14張，商業(yè)預(yù)售證11張，新增預(yù)售住宅房源共1788套，環(huán)比前一周下跌約30%。其中郊區(qū)斬獲1596套住宅房源，占全市總貨量的89%。
